泰国房产不同地区,不同开发商,不同类型的房产项目,交易流程都有可能存在差异。这些差异表现在: 

 1定金金额 

 2签约和首付款先后顺序，付款阶段的划分 

但是,大部分情况下,我们都遵照如下购房流程来完成交易。 

 一 、签购房意向书,

确定房号 购房意向书,或称定房单,一般包含以下内容(不同项目可能不同): 1护照号码、住址等购房人信息,如果是多人购房,可以只写其中一人的信息,不过需要在开发商出正式合约前补齐购房人信息。 2房屋信息,包括项目名称、房号、房型、面积、价格、房款支付时间等。 3签名信息,包括购房人签名,签字时间 4提交定房单给开发商必须同时提供买家护照 可以只写其中一人的信息,不过需要在开发商出正式合约前补齐购房人信息。 

 二、支付定金,保留房屋 

 选中房后签订购房意向书后,须根据约定支付定房费,一般来说,该笔费用不可退,亦不可变更至其他交易名下。 定房费金额:普通公寓通常约5~20万泰铢。您可以支付给开发商,或者支付给代理商,由代理商转付给开发商（无论是谁付给开发商，都要通过境外付款，这是泰国政府规定）。 在支付币种和支付方式上,付款给代理商会更灵活,代理商可以接受各种线上支付方式。并且出具收款凭证的速度也会更快。 签订购房意向书和支付定金后,泰国开发商会为您保留该房产并开始准备购房合同。 

 三、详细了解购房合同内容并完成合约签订 

 选中房后签订购房意向书后,须根据约定支付定房费,一般来说,该笔费用不可退,亦不可变更至其他交易名下。 泰国不同开发商出具合同的时间差异很大,从1周-3个月不等 开发商准备好合同后,安排您签约。 合同可以是电子版,提供给买家签字;也可以是纸质版本,快递寄送。签约的方式可以是当面签约,也可以是视频签约。 合同包含以下内容 开发商信息,买家信息,所购房屋信息。 买家付款金额、时间和方式。 开发商交房时间和交房标准。 双方违约责任和争议处理方式。 

 四、支付首付完成合同交换 

 合同中一般约定有买家支付首付的最后时间点,由于跨境交易,签约和付款耗时均较长。所以合同签署完成后,买家应该立刻准备支付首付款,通常是购房价格的20%-50%, 如果未能按时支付房款,开发商可以将合同终止,并没收之前支付的定金, 首付您可以支付给开发商,或者支付给代理商,由代理商转付给开发商（无论是谁付给开发商，都要通过境外付款，这是泰国政府规定）。 合约的交换和首付款的支付同步进行。 如果开发商提供的合同是开发商已经签字的,则买家自留一份合约,另外一份快递给开发商即可,此时合约交换完成,合同正式生效。

 五、房屋验收,支付尾款 

 一旦期房项目竣工,开发商就会通知买家进行房屋验收,买家可以委托代理商与开发商联系,确定验房日期。验收房屋可以买家自己完成,也可以委托他人完成。 家具或者发现裂痕等,需要在验房单上予以说明。开发商会在指定时间内完成补充和修复工作。 一般来说,第一次验房时发现的问题开发商必须在交房前解决,否则,买家可以延期付款。 第二次验房如果发现了新的问题,那么买家应该允许开发商在交房之后解决,买家此时应该先支付尾款。 综上,如果验房完成(即验房没有发现问题,或者第一次验房发现的问题在第二次验房时得到了全部的解决)后,买家需要随后支付尾款（无论是谁付给开发商，都要通过境外付款，这是泰国政府规定）。 如果未能按时支付房款,开发商可以终止合同,并没收之前已经支付的全部款项。 此时需支付尾款和维修基金,预缴一年物业费,水电表费用

 六、办理房产过户 

尾款支付完成后,即可委托代理商与开发商联系确定产权过户日期 过户时买家可以亲临土地办理过户也可委托他人办理过户 泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。在泰国买楼成功过户后,土地厅会为业主颁发房产证+地契(土地产权证明)。 此时您需支付过户费 

 七、安装其余所需家具，入住或出租或转售 

泰国房产都是精装修,过户手续完成后,房屋用于自住用途的,可随时准备入住,有些项目可以需要适当添置家具。 对于想要出租房产获取收益的投资客,也可对外出租。 

 注： 1. 以上是期房的完整购买情况。如果现房的主要区别在于付款时间和交房速度 期房：定金➕首付款➕等待1-2年建筑期➕尾款在交房时候支付 现房：定金➕1-2个月内付清100%房款（根据不同房源不同规矩） 2. 根据1991年的公寓法规定,非泰国居民之外国人购买公寓单位时,必须从海外汇入购买该公寓单位的款项。这表示全部的款项必须以“外汇”的形式汇至泰国。收款银行将出具“外汇交易”证明,此证明在进行注册公寓所有权时,将提交给国家土地部门。由于中国政策不允许公民海外买房和额度原因，在中国境外汇款到泰国开发商的公户的操作，中国银行不受理，故大多业主选择从香港，或者美国等海外国家做境外汇款去泰国的开发商账户（备注姓名房间号项目名称）。或者从中国分多次不同人的账户会去泰国自己名下的私人泰国账户（汇款目的写教育，医疗或旅游），然后在泰国银行自行/委托代理商办外汇证明（目的是修改汇款目的为购房，证明是自己的名义汇入泰国的）然后汇入开发商。若是自己无法来泰国办理账户，那么可以通过我方收款，然后通过我方的资源渠道买外汇证明汇入开发商，费用浮动在1-3%左右，根据当时他们操作难易程度。   

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