2021年第一季度的泰国公寓市场状况调查统计
根据莱坊泰国公司统计，与上一季度相比，2021 年第一季度的整体公寓市场仍处于收缩状态。这主要是由于 Covid-19 流行病的担忧和经济影响；该病毒在整个 2020 年继续传播到目前的新一波感染。因此，泰国和外国买家对公寓的购买力都下降了。因此，主要运营商不得不推迟或推迟新项目的启动。他们将重点转向开发低层项目，以越来越多地迎合对住宅有实际需求的买家群体。
在不利的情况下，针对 Covid-19 的疫苗接种管理标志着可以减少和控制未来爆发并使包括房地产市场在内的经济再次恢复正常的重要因素。
供应
根据莱坊泰国的研究，2021 年第一季度的公寓市场在新公寓单位供应方面有所放缓。新推出的公寓单位为3,634个，与去年同期相比下降了41.8%。这主要是由于 Covid-19 流行病仍在继续。
尽管针对 Covid-19 的疫苗接种于今年 3 月开始，但这些努力仍不足以帮助降低感染率。因此，运营商决定减少新项目的推出，同时努力加快剩余单位的销售。
2021 年第一季度推出的大多数新公寓包括 B 级公寓，每平方米售价。80,000 至 150,000 泰铢，占总发射量的 41%。其次是售价低于每平方米 80,000 泰铢的 C 级公寓。31%，以及售价超过每平方米 150,000 泰铢的甲级公寓。24%。Super Prime 公寓仅占新推出的供应量的 4%。
在位置方面，新推出的公寓中有 50% 位于曼谷郊区，其次是位于城市边缘和中央商务区 (CBD) 的公寓，分别占 46% 和 4%。
需求
在持续到 2021 年第一季度的 Covid-19 流行期间，人们发现购买力仍然低迷，因为大多数买家对他们的支出更加谨慎。2021 年第一季度，从 3,634 个新单位的供应中售出 1,340 个新单位，销售率为 37%。
销售率较2020年同期上升7%，较2020年第四季度上升4%。本季度公寓销售率上升是因为公寓需求量开始小幅转移 过去 3 月持续访问这些项目的人数。加上新开盘供应价格相对适中，部分项目（部分地区）实现了80%以上的销售额。这反映了低价且有吸引力的项目仍然可以产生买家需求。
--来源 knight Frank
2021年一季度公寓要价水平保持相对稳定或小幅下调。截至 2021 年第一季度，中央商务区公寓的要价为每平方米 251,158 泰铢，与 2020 年同期相比下降 6.3%，与第四季度相比下降 0.1% 2020 年第一季度。City Fringe 地区公寓的要价为每平方米 123,250 泰铢，与 2020 年同期相比下降了 17.6%，与 2020 年第四季度相比下降了 0.2%。
曼谷郊区公寓的要价为每平方米 68,683 泰铢。与 2020 年同期相比下降 15.3%，与 2020 年第四季度相比下降 0.3%。
虽然 2021 年第一季度的要价由于情况没有好转而略有下降，但我们预计第二季度的价格将保持不变，因为仍有大量单位剩余。
尽管过去运营商试图调整计划以提供有吸引力的促销活动以加快销售和转让，但由于 Covid 的负面影响，预期购买力开始被稀释，因此他们将无法更快地减少可用单位-19.后者长期持续影响收入，经济无法复苏，导致购房者停止购买和投资住房，包括要求推迟所有权转让，或在某些情况下取消转让，因为资金必须被转用于履行其他必要的义务。
表象
Nattha 先生预计，在 2021 年第二季度，由于 Covid-19 流行，公寓市场的新供需将继续放缓，这仍然是最大的负面因素。第一季度，一些项目能够产生良好的销售，但仅限于某些地点。
今年二季度开盘的新项目预计与2020年同期相近，主要开发商将推出约3,000至4,000套新公寓单位。与大型运营商相比，小型运营商可能会开发较少的新项目，因为他们将面临更大的投资风险。
新推出的公寓项目的要价将低于每平方米 100,000 泰铢，这是运营商关注的价格水平。他们有兴趣开发价格较低、交通便利、房间面积更大、在家工作面积更大的公寓，以满足 2021 年的住房需求。
要价将设置为使单位更容易获得，重点关注具有实际需求和低工资基础的客户群。要价约为 1 至 300 万泰铢，预计新项目将主要分散在郊区。
令人担忧的是，已完成的公寓项目，尽管运营商会尝试调整计划以提供有吸引力的促销活动，但由于购买力开始减弱，他们可能不会更快地出售剩余库存。这就是影响公寓需求的原因，由于曼谷仍有近 70,000 套待售公寓，公寓市场可能需要 1 到 2 年的时间才能恢复平衡状态。
无论如何，关键的市场刺激因素是最广泛和最快速的疫苗接种。这将增加国家在不担心疫情的情况下开放出入境旅行的机会，以及经济复苏的机会，这将是公寓市场复苏的重要因素。
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