对于许多海外买家而言，发现物业和租赁管理作为统包租赁服务对于曼谷的公寓房东来说是一个相对较新的商业概念，这可能令人感到惊讶！

首都的绝大多数“买进让出”投资者都是泰国人，出于以下原因，他们通常倾向于避开专业物业管理服务：

他们通常位于本地，可以迅速处理任何正在进行的公寓问题。

他们不信任物业管理公司提供具有成本效益和可靠的服务。

敏感的额外租金。

但是，居住在海外的外国房东经常会感到安心，因为他们知道他们的投资和租户正在得到当地专业人士团队的及时协助和监控！

那么，曼谷目前有哪些可用的管理选项？

1.租赁公司

从技术上讲，房地产中介公司只收取“仅租户寻找服务”的费用，但许多租户将在租赁协议的整个期限内竭尽全力为房东和租户提供服务。

但是，必须指出的是，他们的支持仅限于将问题传达给有关各方并就任何可能的解决方案提供建议。

服务范围：

–将维护或租赁问题转给房东。

–就如何解决问题向租户或房东提供建议并提供建议。

–提供基本的入住和退房支持。

2.公寓设施管理

所有公寓倾向于设有设施管理或法人办公室。他们通常在这里为公寓房东提供一般财产支持；带有一些大型公寓，配备了维修人员和技术人员。

服务范围：

–可以进行基本的维护工作（即修理损坏的配件）。

–他们通常可以协助所有公寓固定装置或配件；但是，他们的服务不包括独立的家具或电器（例如冰箱，微波炉，电视等）。

3.专业物业和租赁管理机构

通常仅依靠租赁机构和设施管理，即可提供基本的保障，非常适合在当地居住或可以获得当地帮助（例如，朋友，家人或联系人）的房东。

但是，“选项1和2”范围之外还有其他问题，可能会造成不必要的压力和麻烦，特别是如果房东居住在海外。因此，为了让您更加省心，某些房东可能会选择专业物业管理公司。

他们提供全方位的租金和租赁管理服务，尤其是：

–全面的租户管理，例如租金收取和持续支持。

–协助协调维修人员，承包商或技术人员，以解决维护问题。

–协助装修，装修和翻新工程。

–协调维修和/或更换电器和家具。

–完整的入住和退房服务。

曼谷物业管理费和费用？

物业和租赁管理是曼谷一个相对较新的行业，因此，目前尚无关于服务费的既定标准。

少数提供此服务的代理商通常会使用各种费用结构向房东收费。服务费通常使用以下格式收费：

固定费用

一些物业和租赁管理公司会根据每平方米的物业面积收取固定费用。

例：

每平方米500泰铢

公寓面积30平方米

500泰铢x 30 =每月1500泰铢（每年15,000）管理费

此费用仅包括物业管理和房东支持。管理公司需要偿还任何额外费用，例如购买设备或提供清洁服务。

额外的服务通常是按成本收费，加上最低的服务费来支付运输费用和/或管理时间。

租金收入百分比

另一个常见的费用结构是管理服务，按月租金的百分比（％）计算。

例：

管理费@ 15％。

租金10,000 THB每月

每月1,500泰铢（每年18,000泰铢）的管理费

曼谷服务提供商之间的百分比不同，通常在租金收入的10％至20％之间。该费用包括物业管理和房东支持；但是不包括任何其他费用。

在许多情况下，代理商会提供结合固定管理费和一定比例租金收入的费用结构。上述管理费不包括以“一年租约1个月租金”的标准费率收取的“租户寻找费”。

不同的物业和租赁管理公司将提供各种级别的管理，维护和支持。因此，对于房东来说，仔细检查各个公司提供的服务范围非常重要！

聘用物业管理公司还是自我管理？

这项决定最终取决于房东的优先考虑和个人喜好。一种解决方案可最大化租金收益，而另一种解决方案可将正在进行的公寓管理的“精力和时间”最小化！

自我管理房屋的好处

自我管理财产的房东可以在短期/中期最大化其租金收益。这通常是鼓励大多数房东管理财产维护和租户管理各个方面的主要因素。

物业和租赁管理的好处

远离曼谷或居住在海外的房东通常会从此解决方案中受益最多。与管理公司合作，可以使房东将日常管理的麻烦委托给专业人士。

第二个主要优势通常是雇用管理公司的维护和资产保全利益。租约会给公寓的内部造成大量“磨损”，而持续维护物业是维持其持续租金和未来转售价值的重要组成部分。

一些最后的话！

无论您是决定自我管理还是与公司合作，成功租赁资产组合的最终关键都在于高效，具有成本效益的租赁，租赁和物业监管。只要保持租户的健康营业额并仔细管理物业的状况，拥有租赁物业便可以带来极大的利润！